▌有一种理想的生活是，出门上班交通畅达，楼上优居幸福生活，楼下逛街购物便捷，闲暇时光还能在周边自然天地散散步。然而事与愿违，北京大学最新一项统计表明，以北京为例，人们上下班花费在交通上的时间为1.32个小时，还不算拥堵的情况。
▌由于城市摊大饼式的发展和功能的分割，居住和办公分处城市两端的现象越来越多。另一方面，购物也变得艰难，很多住宅被禁止建造沿街底商，商业远离街道，远离社区，被聚集成一座座庞大的购物中心。这样的居住、办公、商业等功能分割的城市带给我们的不仅仅是极大的不便，而且是人们之间交往的减少、城市效率的降低、土地资源的浪费、能源和资源的消耗。▌在城市核心区开发建设当中，维思平有着自己的理解，城市土地资源日趋宝贵，所以需要高密度开发，避免对城市土地造成浪费；城市里生活的人们应该充分享受城市生活，能就近工作、购物、休闲，所以需要功能的混合，让每个人充分享受属于自己的24小时，这样的城市才是有活力、可持续的。

▌在12月4日举办的维思平合肥冬季沙龙上，维思平建筑设计主设计师陈凌先生、商业产品线设计总监曲克明先生为在场来宾解读了综合体设计中的“24小时城市”给现代快节奏生活所带来的巨大改变。

一天的时间分配“3×8=24”

传统开发模式弊端

▌传统开发模式是按照功能区块来规划土地，把三个8小时完全分开，只选择一个8小时作为开发启动重点，产生了大规模的居住区、庞大的购物中心和集中的工作区。单一功能分区模式导致了交通、使用、交流上巨大的空间障碍。人们牺牲了产生商业价值和工作价值的宝贵时间而浪费在交通工具上；商业的孤立无法形成吸引人口迁入的合力，造成经营的困难。


“24小时城市”理念

▌“24小时城市”理念将每个人的工作、居家、社交的三个8小时集中在一起，每个综合体都是一个“MINI城”，包括都市人群3×8小时的生活圈需要的各种业态，通过功能的混合来帮助项目提升人气。在一个MINI城中，有精品酒店，高品质公寓，胶囊旅舍等来满足居住8小时需求；有商业街区，健康中心等来满足社交8小时需求，有总部办公、创客办公等来满足办公8小时需求。这些功能混合在一起，使商业通过居住人群和办公人群一起来供给，24小时都保持有人气。


案例分享——武汉金银潭交通综合体项目概况
设计/竣工：2015年/-

容 积 率：7.27
设计内容：规划/建筑
项目性质：城市综合体
设计单位：维思平建筑设计
四大理念解决项目难点

▌该项目在设计之初的难点是用地面积小，用地北侧为住宅用地，实际可建设用地局促；项目功能复杂，囊括酒店、公寓、办公、商业及800个社会公共停车位，人群多而流线复杂；项目南侧为公交场站，东侧为社会停车场，与城市分隔，人流导入难。如何让让项目在如此苛刻的条件下脱颖而出，维思平灌注了四大设计理念。


 

设计再生

▲为高层形成多层次立体空中花园

▲开放的商业内街

▲地面交通与公交场站对接

▲二层天桥连接公交站与城市道路

▲多样模块化立面增强建筑群体感、都市感

▲立体天街增加二层商铺价值

▲街区式商业规划增加了转角商铺，保证了商业连续性

▲全景效果

▌当然，这些商业并非建在空地上，在它们的上面还有这普通的高层住宅楼和超高层写字楼，正是这些人群的聚集，才能保证商业无限持续的活力，才能让居住在社区里的人感受到方便的城市生活。夕阳下，结束一天的工作，走在亲切的商业街，买一份自己心仪的西点，穿过广场，孩子们放学后玩耍、奔跑，老人们坐在树下，看着笑着，相熟的店主伸手和你点头微笑打着招呼，咖啡馆里朋友聚会，餐厅里吃货已经享受美食，书店里眼镜哥还执着的埋头苦读，钢琴私塾里传出阵阵优美的琴声，走进酒店式会所大堂，取走昨晚网购的宝贝，漫步在安静的空中私家花园，踏进温暖的家门。商业不是孤立的另一端，24小时城市，享受这样的生活。